休闲体验化的商业商务空间改造

 

受电商竞争、购物消费习惯改变、商业模式转变等多重因素影响，传统销售型商业本身已经逐步向体验性、休闲性商业转型，成为泛旅游行业的特色业态。城市更新中老旧商业空间改造后仍作为商业空间运营的，其空间改造一般也会结合体验性、休闲性商业发展的趋势，在提升商业空间品质与环境的基础上，植入适宜的休闲体验、文化娱乐等服务业态。近年来，在城市老旧商务楼宇更新改造中，理念与模式逐渐转变，有关方面通过改造提升载体品质，对标现代产业发展和生态圈建设，注重引入酒店、轻餐饮、文化、健身等休闲业态，赋予老旧楼宇创新的功能，满足办公人群休闲、服务需求，让楼宇经济更具人气与活力。

 

从各地城市更新实践看，老旧商场改造为休闲综合体的案例比比皆是，如北京某老牌百货大楼确定向市民、游客、贵客（要客）服务转型的思路，在2020年完成更新改造后，引入大量休闲、娱乐业态，已变身为消费休闲综合体，成为市民休闲目的地。各地对老旧楼宇改造引进休闲业态的探索逐步增加，如武汉市在推进某广场写字楼改造中，见缝插针“铺绿”，在写字楼顶设计建设了一座“空中花园”，在钢筋水泥的写字楼宇空间显得格外有生机，成为市民休闲的新领地。

 

结合老旧商业设施及商务楼宇更新改造的休闲体验化趋势，在城市更新中，各地应加强支持与引导，推进休闲体验业态融入老旧商业设施与低效楼宇改造，打造一批凸显休闲体验功能的商业消费综合体，积极培育购物旅游、旅游购物、休闲商业以及体验式商业业态，成为城市泛旅游产业中新兴、优质的服务供给；打造一批具有休闲体验特色的商务楼宇，提升商务楼宇人文环境，推动商务楼宇升级增效。

 

文创园区化的老旧工厂改造

 

随着全国城市化进程的演进，各城市中心城区纷纷开启“退二进三”模式，大量老旧工业厂房及工业园区面临去工业化的功能转型。具有良好区位优势、成本优势、流量优势、要素优势、综合环境优势的老旧厂房及工业园区，纷纷将兼容旅游休闲功能的文创园区作为其改造后转型发展的方向，或通过工业旅游、特色小镇、休闲综合体、城市阳台等形式，改造为具有一定旅游休闲服务功能、文创赋能的现代服务业集聚园区、科创园区等，打造主客共享的生产生活休闲空间。全国诸多城市也都明确将具有旅游休闲功能的文创园区及现代服务业园区、科创园区作为老旧厂房及工业园区转型发展的方向，为文旅企业带来难得的发展契机。

 

从各地城市更新实践看，近年来，老旧厂房及老旧工业园区改造为文创园区呈现出如火如荼的态势。北京798艺术区改造是老旧厂房及老旧工业园区改造为文创园区的经典案例。这座原国营798厂等电子工业的老厂区，自2002年开始，历经20年的时间，通过对厂区空置厂房的改造及文化艺术业态持续培育，逐渐发展成为艺术中心、艺术家工作室、文创企业、餐饮酒吧等各种业态聚合的艺术区，已经成为北京的文化新地标乃至演化成一种文化概念与现象。其更新转型的成功更是引发带动了市内首钢老工业区、751厂区等几十个文创园区改造，并引发了国内其他城市老旧厂房改造为文创园区的热潮。北京市于2017年底发布了《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》，并形成系列配套政策，支持引导老旧厂房、老旧工业园区转型发展文化产业，也在全国形成了良好的政策示范效应。

 

各地城市更新中的老旧厂房及工业园区改造项目，可以更好地借鉴北京等发达城市保护利用老旧厂房拓展文化空间的经验，用好暂按原用途和原土地权利类型使用土地的5年过渡期政策，制定完善相关规划、土地、资金政策体系等，支持有实力、有品牌、有专业的文旅企业，结合不同老旧工业厂房、老旧工业园区项目特征，周边资源条件及配套资源，区域发展规划等，就地取材、因势利导、量体裁衣，做好设计、规划、建设与运营，打造一批兼容旅游休闲功能的特色文创园区，力争成为区域文旅休闲新地标；培育一批具有一定旅游休闲服务功能的现代服务业集聚园区、科创园区等，提升城市发展的魅力与活力。

 

旅游景区化的老旧街区改造