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在英国向家人借钱买房 还钱需要交税吗?

时间:2017-01-14 11:19来源:欧洲时报英国版 作者:Amelia Murray

 【欧洲时报】“我想买栋房子,但是还差20万英镑。好在我母亲和我哥哥主动借钱给我,事后,我再慢慢还给他们。但是,还这些钱,我需要交税吗?”恐怕有这个问题的人不在少数。对于这个问题,我们就来看看英国是如何规定的。

 
向亲人贷款仍需缴纳税款?
 
个人借款的相关税收问题取决于你的还款方式。
 
如果你的母亲和哥哥不收取任何利息,那么你无需交付任何税费。
 
但是,如果你母亲和哥哥想以贷款盈利,那么,情况便会有些许不同。
 
如果,他们决定收取利息,他们必须向相关机构告知自己获取了额外收入,并向英国税务海关总署(HMRC)上缴自我评估表格。无论你的母亲和哥哥如何赚取所得,都要分别根据各自边际税率缴纳税费。
 
试想,你母亲借给你15万英镑,你哥哥借给你5万英镑。
 
如果,你不准备第一年偿还债务,那么,你将支付1.5%的利息。
 
如果你是按照年利息还款,第一年,你母亲会有2250英镑收入,你哥哥会有750英镑。
 
倘若你母亲和哥哥都是基础水平纳税人,那他们分别应上缴450英镑和150英镑税费。
 
如果,你的母亲和哥哥是较高级别的纳税人,那他们需要每人缴纳900英镑和300英镑税费。
 
克里斯·格鲁夫斯(Chris Groves)是Withers(国际商标律师事务所)的合伙人之一,也是一名税务专家。他表示,即便没有利息,而是你自愿向你的亲人多还一点,他们仍然需要交税,并报备给HMRC。
 
亲人去世前赠予的钱财也要征税?
 
同时,还有些继承税要注意的事项。
 
如果你母亲和哥哥在借给你钱后不幸去世,这部分债务将被纳为他们的一部分财产。所以说,这和你还没还钱没有关系。
 
格鲁夫斯先生表示,在计算遗产税时会把贷款也一并纳入遗产总数,因为在理论上,这笔钱某天终将要归还。
 
试想,你母亲的财产价值总额达到50万英镑,按规定,超过32.5万英镑的财产都要上缴40%的税费。
 
这意味着,你母亲的遗产需要交纳7万英镑的税,剩下的43万英镑才会依次分给受益人。
 
然而,如果你在母亲去世前欠了她15万英镑,她的财产总额依然是50万英镑,缴纳税费不变;但是,因为欠款还没有归还,所以她现存的资产除去税费后就只剩下28万英镑了。
 
如果,你的家人决定赠与你这笔钱,你无需偿还,且这笔钱在20万英镑以内;同时你接受这笔赠款之后又过了7年,赠与你这笔钱的家人没有去世——那么你无需为此交付遗产继承税。
 
有关赠与的财产纳税比率的问题取决于你的亲属活多久。
 
举例来说,如果你的母亲和哥哥在把钱给你后的三年去世了,那么,这笔钱将会被征收40%的税,但是,如果他们是在六年后去世的,那么这笔钱只会征收8%。
 
格鲁夫斯先生表示,在借款时应签署正式文件,写明还款要求等,是十分重要的。
 
律师通常会起草出一个准确的文件,但是格鲁夫斯先生说到,对于一个家庭而言,自己也可以写这样的文件,“毕竟,有个大概的纸质文件总要比什么都没有的强。”
 
当然还有可能出现另外一种情况:你在还清母亲和哥哥的借款之前,他们去世了,并且没有留下任何证据,遗产执行人会决定这笔钱究竟是借款还是赠与款,从而进行相应的征税事宜。
 
链接:遗产继承税——怎么征税?
 
当继承资产达到32.5万英镑以上时,任何继承者都需要缴纳40%的税费。
 
从2017年4月开始,一个全新更高的门槛(该门槛包括了“家庭津贴”,家庭津贴是免税的)将准备分时间段实施。
 
从2017年至2018年,家庭津贴最高可达10万英镑;从2018年至2019年,家庭津贴最高可达12.5万英镑;从2019年至2020年,家庭津贴最高可达15万英镑;从2020年至2021年,家庭津贴最高可达17.5万英镑。
 
已婚夫妇可以把价值100万英镑以下的不动产直接传给自己的直系亲属,包括家庭住宅。
(责任编辑:Markus)