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区域热点投资一直是旅游投资的重要领域，例如2015年以来，受益于中西部崛起，布局于郑州、武汉、长沙、南昌、成都、重庆的项目均取得了非常显著的效益。时至2019，区域热点投资仍具有巨大价值，抓住主要的客群市场，及时把握客群市场的动向，精确跟进，成为旅游投资的重要方式。例如针对珠三角市场的外溢，赣深高铁将在2020年建成，赣州拥有丰富的旅游资源，直接对接深圳1400万人的旅游市场，在高铁正式通车前，赣州作为区域旅游投资的热点已经凸显出来，2017年2018年押注赣州的文旅地产类项目已经陆续布局，2019年则是大举进入的一年。类似的情况在长三角区域、京津冀地区同样在上演。例如长三角的黄山周边，随着黄山景观价值的进一步提升，长三角市场的进一步拓展，未来它的休闲、康养价值还会提升，2019年对黄山周边的投资仍有较大的回报。例如北京的郊区延庆区，2019年北京世界园艺博览会以及2022年冬奥会（分会场）将会陆续在延庆举办，北京城市人口的外扩脚步沉稳，在延庆基础设施大建设的同时，作为北京环城游憩带的区域热点价值也在显现，2019年将会吸引更多的资本布局落地。同样的在其他大都市区的周边，只要大都市区依然在扩张，就仍有类似的区域热点存在。类似的案例非常多，区域热点往往能够带来区域性的投资热潮，能够收获较为合理的投资回报。

 

而在整个国家层面，经历了2017年、2018年的西南旅游尤其是贵州旅游大热门后，再一次进入眼中的就是西北旅游尤其是新疆旅游，2018年以来能够明显的感受到西北旅游的火热，从张掖的七彩丹霞到青海的茶卡盐湖，一个个新的景区崛起成为旅游大热门，茶卡盐湖的年客流量2015年接待游客130万人次，2016年达到190万人次，2017年突破270万人次，2018年预计在300万人次以上，这都足以说明西北的火热。而西北旅游火热中的热点就在新疆，新疆的夏季旅游一直较为火爆，但2018年以来夏、秋、冬季的旅游人数都创出了新高，景区、住宿、旅游交通等各种旅游业态都在今年取得了非常好的回报，可以预计的是2019年这种热潮还将继续，会有更多的游客持续涌入西北、涌入新疆。

 

而目前的西北地区仍然处于旅游发展的初级阶段，西北地区尤其是新疆，不乏世界级的旅游资源，但缺乏良好的旅游基础设施以及综合的旅游营销推广，契待提升的旅游服务与统合发展的旅游运营。就目前阶段而言，西北旅游投资，还处于控资源的阶段，大的文旅集团与旅游投资商面对的是一片广袤的地区，只要能够有效的控制旅游资源，就能在即将到来的旅游热潮中占得主动。而西北尤其是新疆本地的旅游资源所有者即将迎来的业是一场估值的盛宴，如果已经提前介入，可以在2019年静静的等待，让你的景区估值飞一段。风起西北，控资源才是2019年的关键。

 

趋势九、抓住趋势布局仍有意义，前期精细化探索可以介入

 

虽然总体的经济形势严峻，但中国经济仍在总体向前，十九大提出当前的主要矛盾是“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”这一判断极具前瞻性，就像当前这一波亲子乐园中喝了头啖汤的企业，就是准确的把握住了2013年以来的放开二胎的政策，追随了这一波二胎潮及本身的亲子市场消费升级潮流。因此把握趋势，提前布局，即使是在经济相对不景气的时期也是非常有意义的。

 

有哪些明显的趋势？下面列举三个：

 

首先就是新生代消费趋势。根据2018年的统计，90后人群1.74亿，00后人群1.47亿，新生代人群共同撑起超3亿的大市场。这一块阵地对于互联网企业而言是最敏感的，因此它们对新生代的研究最为透彻，引导消费最为彻底，娱乐动漫美妆旅游美食……这些主题被互联网企业已经用到极致，而借助互联网企业迭代，2018年旅游行业也有部分企业顺利的抓住了一波潮流，那就是网红景区及网红项目，阿里飞猪抓住了新生代海外自由行的热潮在双十一实现了销售大增长，2019年新生代的消费会转向何方，旅游企业还需要贴近新生代的需求动向，及时跟进。

 

第二个明显的趋势就是老龄化趋势。2016年我国65岁以上年龄的老人总数1.5亿，占人口比例10.8%，预计至2020年，我国65岁以上将达到2.5亿，因此老龄化的趋势在中国是非常显著的，但直至目前，中国仍然是一个以家庭养老为主体的方式在维系运转，中国老龄化趋势对于社会养老的需求巨大，这一个领域的探索在近年来正在增速，但是供给缺口依旧巨大，模式探索仍在进行。与养老相关的旅游休闲，至今还停留在比较初级的观光购物之上，更深层次的开发有待拓展。